Добавить объявление

Будут ли расти цены на квартиры в Сочи?

Сергей Белов 8 июля 1571

Июль, которого очень ждали из-за вступления в силу закона о проектном финансировании, наступил. Незадолго до этого, 20 июня, состоялась прямая линия с Президентом, где глава государства признал, что доходы россиян снижаются.

© fotokto.ru

Все мы помним многочисленные прогнозы экспертов о подорожании жилья после 1 июля. Пока резкого скачка не наблюдается. Однако, и аналитики, и застройщики, со всех концов продолжают вещать о том, что цены на жильё подмутся.

Вестум.RU уже проводил анализ цен во вторичном жилье и новостройках в первой половине этого года. Выяснилось, что в обоих сегментах жильё подорожало. Меняется ли ситуация сейчас? Каким будет рост цен и будет ли он вообще?

Если говорить о новостройках, то за первое полугодие квадратный метр в крупных городах России, по подсчётам статистов, подорожал в среднем на 10%.   Среди городов-лидеров по увеличению цены оказались Пенза, Тула, Омск, Новосибирск, Самара, Тверь.  Выросли цены на новостройки и на курортах. Так, в Сочи «квадрат» прибавил 15%.  

В целом, к июлю средняя цена квадратного метра в российских новостройках достигла размера в 60 тысяч рублей, а средняя цена квартиры приблизилась к отметке в три с половиной миллионов рублей.

Цены в Сочи падают

Как мы заметили, в Сочи за первую половину года цены на квартиры поднялись. Если вспомнить декабрь 2018 года, то тогда цена за квадратный метр в сочинской новостройке, по данным Вестум.RU, была равна в среднем 134 тысячи рублей. Цены продолжали расти до апреля 2019 года, тогда стоимость «квадрата» остановилась на отметке в 139 тысяч рублей. Затем цены пошли вниз, по данным на 1 июля цена «квадрата» равна 129 606 рублей.

На вторичном рынке в Сочи ситуация несколько другая. В первой половине года здесь отмечены несколько скачков цен. Цены подскакивали в феврале и мае. В мае «квадрат» стоил в среднем 115 тысяч рублей. К июню цена упала на две тысячи рублей и осталась  неизменной к июлю.   

Что со стройками?

Очень много говорилось и говорится сейчас о сокращении строительства. И как следствие этого – о подорожании жилья. Однако, статистика свидетельствует об обратном. В целом по стране за первое полугодие 2019 года возвели жилья больше, чем за такой же период 2018 года. Так, например, из доклада Росстата следует, что в мае российские застройщики ввели в эксплуатацию более 24 миллионов квадратных метров жилья. Это на 500 тысяч «квадратов» больше, чем в мае прошлого года. Всего с января по май этого года в России построили более 300 тысяч новых квартир.

А вот спрос на жильё оказывается ниже, а по законам экономики, когда спрос ниже, цена расти не должна.

Тем не менее, большинство аналитиков, не смотря на выше приведённые доводы, всё-таки настаивает на том, что объёмы строительства будут падать, и ввод в эксплуатацию новых объектов будет становиться всё меньше. Предсказывают уменьшение количества новых домов, готовых к заселению, на 40%. Случится это должно уже к конце нынешнего года. Прогнозы эксперты рынка недвижимости подкрепляют всё тем же законом о проектном финансировании.

Скачка не будет, но цены вырастут всё равно

Поэтому, рост цен, считают аналитики, неизбежен. И опять же виной всему – пресловутые эскроу-счета, по которым теперь должны работать застройщики. Стоимость кредитов для девелоперов окажется дорогостоящей. Кредиты им придётся брать под 12-15% годовых. И именно эти затраты они покроют повышением цены на свои строящиеся дома.

Однако, сами застройщики смотрят на ситуацию куда более оптимистично. И предрекают повышение цены на квартиры лишь незначительное – от 3 до 5%.

В целом, все сходятся во мнении, чтобы слабая российская экономика просто не позволит случиться резкому повышению цен на недвижимость. Ведь низкую платёжеспособность населения никто не отменял. Именно поэтому, ни о каких скачках цен речи идти не может. К тому же, тенденция, что покупать жильё уже стали меньше, на лицо. Если в 2018 году квартир россияне купили больше на 47%, чем в 2017 году. То в 2019 году этот показатель пока за полгода составил только лишь 23%.  

Некоторые полагают, что спрос населения на жильё начнёт расти, если только ипотечная ставка вновь начнёт снижаться. Однако, именно это позволит снова поднимать цены.

Комментарии

Поле не может быть пустым

Самое популярное

Новости