Россияне, потерявшие единственное жилье по вине мошенников, получат один миллион рублей
Россияне, лишившиеся права собственности на единственное жилье из-за чужих мошеннических действий, смогут получить компенсацию в размере одного миллиона рублей без разбирательства дела в суде. Минэкономики согласовало с президентским советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты данной компенсации.
Изменить законы о госрегистрации недвижимости правительство обязал Конституционный суд (КС). В начале июня КС защитил право обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир, постановив выплатить им из федеральной казны до одного миллиона рублей. Сама компенсация была введена в 2005 году в рамках пролоббированного ипотечными банками снятия барьеров для сделок на рынке жилья, но порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, вопросы компенсаций решались в судах.
При этом Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов. Ведомство ссылалось на то, что статья закона ФЗ №122 о компенсации потери жилья из-за махинаций третьих лиц относилась к главе V об ответственности при госрегистрации прав на недвижимость. Конституционный суд, однако, признал выплату потерпевшему разовой компенсации независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства.
Теперь Минэкономики подготовило поправки не только в признанный неконституционным закон ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но и в еще не вступивший в силу закон ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».
По новому проекту законы будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права. Они предусматривают возмещение по решению суда до одного миллиона рублей при прекращении исполнительного производства о взыскании ущерба c должника (из-за его смерти, «безвестного отсутствия» и т. д.) или ликвидации соответствующего юрлица. При этом выплата компенсаций будет жестко ограничена случаями утраты прав на «единственное пригодное для проживания» жилье.
