Краснодарстат: Средняя цена строительства 1 кв. м жилья сравнялась с себестоимостью

Марк Паверман 26 апреля 2016 2642

Рынок недвижимости Кубани стабилен, но застройщики работают на пределе рентабельности

Краснодарстат опубликовал данные о средних ценах 1 кв. м жилья по итогам I квартала 2016 года.

Так, на первичном рынке региона средняя цена «квадрата» составила 39,63 тыс. руб., на вторичном – 57,74 тыс. руб.

Напомним, собственная аналитика портала Вестум.RU на конец квартала позволила вывести близкие цифры: 46 и 56 тыс. руб. соответственно.

Итоги сопоставимы. Более того, можно заметить, что средняя цена 1 кв. м по региону почти точно повторяет средние цены на квартиры в Краснодаре. По мнению аналитиков Вестум.RU, это объясняется тем, что масштабный строительный бум в краевом центре практически полностью определяет и среднюю цену всего региона.

Также сказывается, по-видимому, разнонаправленная динамика цен на квартиры в городах Черноморского побережья и удаленных от моря аграрных районах. Напомним, по данным нашего портала, на конец I кв. 2016 года средние цены 1 кв. м новостроек Сочи перешагнули отметку в 100 тыс. руб., в Геленджике подошли к 68 тыс. руб., в Анапе составили 55 тыс. руб., и даже в промышленном Новороссийске цена «квадрата» на первичном рынке зафиксировалась в районе 53 тыс. руб., что значительно выше средних ценовых показателей новостроек Краснодара.

В части оценки динамики цен по сравнению с последним кварталом прошлого, 2015 года, по данным Краснодарстата, никаких существенных изменений не произошло - все в переделах погрешности. Рынок стабилен.

В то же время заметна опасная тенденция – при стабильной цене 1 кв. м на рынке недвижимости Кубани, себестоимость строительства растет. Так, в I квартале 2016 года, по данным застройщиков, она составила 39,47 тыс. руб. Для примера – в аналогичный период 2014 года – 35,6 тыс. руб.

Выводы настораживают – если у застройщиков в городах побережья еще сохраняется некая «дельта», то в Краснодаре и в других районах края девелоперы сегодня работают с нулевой или близкой к нулю рентабельностью.

Тревожен и другой факт – объем ввода жилья в I квартале 2016 года (около 13 тыс. квартир суммарной площадью 730 тыс. кв. м) сократился за год на 3,5%.

Правда, в сегменте ИЖС, по данным Краснодарстата, за год сокращение ввода жилья составило более 30%, но как видно, частные застройщики вовсе не отказались от участков с коттеджами в пользу многоквартирных домов.

В ближайшее время Вестум.RU планирует опросить своих партнеров-застройщиков и выяснить, какую стратегию они намерены избрать в сложившихся условиях. Мы обязательно расскажем читателям о том, как будет в сегодняшнее непростое время развиваться рынок недвижимости Кубани.