В Новороссийске недвижимость окупается быстрее, чем в других городах
К таким выводам пришли специалисты аналитического центра SRG. Они составили рейтинг крупнейших городов Южного федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке. Данные предоставлены за июль этого года.
© fotovideoforum.ruКвартира в Новороссийске, если сдавать её в аренду, окупится через 11 лет. Новороссийцам, имеющим жильё, можно порадоваться. Город оказался на почётном втором месте после Сочи. И хотя цены в городе-курорте почти в два раза выше, чем в Новороссийске, иметь крышу над головой в городе морской и воинской славы тоже выгодно.
Цены на вторичном рынке недвижимости в двух этих городах самые высокие в крае. В Сочи метр квартиры обойдётся в 96 154 рубля, в Новороссийске - 55 467 рубля. Самая низкая цена на квадратный метр в городе Волжском - 39 093 рубля.
Аналитики, чтобы составить рейтинг, брали данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Проще говоря, рассчитывали, за сколько лет окупится купленная квартира, если её сдавать.
По словам специалистов, в Сочи и Новороссийске квадратный метр жилой недвижимости окупится за 11,3 и 11,4 лет соответственно. Квартира будет приносить доход в 8,8% годовых, или если говорить абсолютными цифрами – 8 490 рублей для Сочи и 4 870 рублей для Новороссийска с каждого метра.
Это исследование даёт в какой-то мере ответ на вопрос, который время от времени волнует всех, кто хочет получать выгодные проценты с имеющейся суммы. А именно, что выгоднее - вложить средства в банк и получать проценты или купить квартиру и сдавать её.
В какой-то мере исследование даёт представление, насколько выгодно вкладывать деньги в недвижимость.
- Давайте сделаем простые расчёты, - говорит риэлтор Ирина Кузьмина. – Скажем, у вас есть 3 млн. рублей, и вы думаете, что вам выбрать – банковский вклад под 10% годовых или купить квартиру, чтобы потом её сдавать? 3 млн. рублей принесут в банке 300 000 за год, без капитализации.
Однокомнатная квартира в Новороссийске сдаётся в среднем за 25 000 рублей в месяц, - говорит Ирина Кузьмина. - Получаем те же 300 000. Но, отнимите расходы на ремонт, на страховку, оплату услуг ЖКХ и т.д. И мы забыли ещё огромное количество потраченного времени на покупку квартиры, поиск арендаторов, ремонт и т. д.
Получается, что вклад в банк выгоднее вложения в недвижимость? Однако, важный момент: инфляция съедает ваши сбережения. Причём, нужно не забывать, что верить официальным данным по инфляции нельзя. Она всегда на деле выше. Ваши 3 миллиона будут обесцениваться быстрее, чем банк будет начислять проценты.
А вот недвижимость, как правило, всегда растёт в цене. Также растёт и стоимость аренды. В итоге на недвижимости мы получаем меньше, но растёт стоимость актива, плюс эффективнее противодействие инфляции.
А как у них?
Самым невыгодным городом для покупки жилья оказался город Волжский. Здесь, чтобы недвижимость окупилась, потребуется почти 15 лет. Рентная жилая недвижимость в этом городе будет приносить доход в сумме, равной 2 652 рублям с одного квадратного метра.
Срок окупаемости квартиры:
в Краснодаре - 11,5 лет
Астрахани – 11,8 лет
Таганроге – 11,9 лет
Ростове-на-Дону – 12,2 лет
В Волгограде, Шахтах, Армавире окупаемость колеблется в интервале от 12,9 до 13,7 лет.
