Людмила
Застройщик ООО "ОБД-Инвест"
25 сентября 2018
Добрый день! Насущный вопрос, который наше государство специально будоражит в разы усиливая страх дольщиков. Давайте рассмотрим так как вы просите, не основываясь на умозаключениях.Федеральный закон о долевом строительстве ФЗ-214 обязывает каждого Застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). То есть закон требует от строительной компании гарантию того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложившись в строительство.
Такой гарантией (или обеспечением обязательств Застройщика) может служить одно из следующих условий:
Поручительство банка (на практике не работает, не прижилось на рынке);
Страхование гражданской ответственности Застройщика (на практике пока еще работает для договоров ДДУ заключенных с 2014 по 2017 годы, подробнее – см. по ссылке);
Отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства (по договорам ДДУ, заключенным с 2017 по 2019 годы, подробнее – см. по ссылке);
Расчеты с Застройщиком через счета эскроу (как альтернатива первым трем вариантам обеспечения).
Какой способ обеспечения обязательств по ДДУ выбрать, решает сам Застройщик. Дольщику остается только принять этот выбор, полагаясь на защиту закона. Точнее, с 01 июля 2018 (согласно последним установкам ФЗ-214) при заключении каждого нового ДДУ, Застройщик может выбрать одно из двух – либо перечислить взнос в компенсационный фонд, либо позволить дольщику произвести расчеты через счет эскроу. Но уже через год – с 01 июля 2019 – все расчеты дольщиков с Застройщиками по новым строительным проектам должны вестись через счета эскроу в обязательном порядке (п.5, ст.8, ФЗ-175 от 1 июля 2018). Застройщик ЖК «Алексино» ведёт расчеты с дольщиками через эскроу счета. Что собственно и повлияло на стоимость квартир - она гораздо выше, чем раннее.
Ответить